Sälja bostadsrätt med tvång

Du som företräder en bostadsrättsförening kan begära att vi säljer en bostadsrätt med tvång. Orsaken kan exempelvis vara att den som äger bostaden (innehavaren) inte har betalat sin avgift eller hyrt ut olovligt.

När kan en bostadsrätt säljas med tvång?

Bostadsrättsföreningen kan bara sälja en bostadsrätt med tvång om bostadsrättsinnehavaren har förlorat sin rätt att använda lägenheten (nyttjanderätten) genom att exempelvis

  • inte betala sina avgifter till föreningen
  • vanvårda lägenheten
  • hyra ut i andra hand utan lov
  • på annat sätt allvarligt missköta sig.

Vad innebär det att sälja bostadsrätt med tvång?

Om bostadsrätten säljs med tvång – står bostads­rätts­inne­ha­va­ren inte kvar som ägare. Det är bara bostadsrättsföreningen som kan ansöka om tvångsförsäljning av en bostadsrätt, men först måste föreningen säga upp bostadsrättsinnehavaren.

Bostadsrättsföreningens ansökan kan grunda sig på

  • ett beslut (utslag) eller dom där det står att bostadsrättsinnehavaren måste flytta
  • att bostadsrättsföreningen själva sagt upp bostadsrättsinnehavaren.

Läs mer om förutsättningarna för tvångsförsäljning i vårt ställningstagande från 2018: Tvångsförsäljning av bostadsrätt – förfarande och formkrav.

Ställningstaganden

Kostar det att ansöka?

Du får betala en grundavgift för din ansökan. Utöver grundavgiften kan du få betala andra kostnader för att vi ska genomföra beslutet.

Du hittar mer information på vår webbplats.

Avgifter och kostnader

Ansökan tvångsförsäljning

Gå till Blankett

Vad ska föreningen göra?

Föreningen ska ansöka med hjälp av en blankett. Förbered din ansökan genom att fram uppgifter som du kan behöva. Se till att din ansökan är komplett, annars tar det längre tid för oss att handlägga den.

Vilka uppgifter ska du lämna?

Du ska lämna flera uppgifter om både bostadsrätten och föreningen.

Om bostadsrätten

Fyll i uppgifter om

  • bostadsrätten
  • bostadsrättsinnehavarens adress, samt person- eller organisationsnummer.

Om bostadsrättsföreningen

Fyll i uppgifter om bostadsrättsföreningens (sökandens)

  • person- eller organisationsnummer
  • kontaktuppgifter
  • bankuppgifter.

Om orsaken till tvångsförsäljningen

Beskriv varför bostadsrättsinnehavaren förlorat (förverkat) rätten till bostadsrätten.

Vilka handlingar ska du skicka med?

I ansökan skickar du med

  • kopior av bostadsrättsföreningens stadgar
  • registreringsbevis
  • utdrag ur lägenhetsförteckningen
  • beslut om tvångsförsäljningen som vunnit laga kraft (inte längre kan överklagas), om ett sådant finns
  • meddelande till panthavare
  • behörighetshandlingar
  • uppsägningshandling och bevis om uppsägning
  • en kopia av registrerad bouppteckning om bostadsrättsinnehavaren är ett dödsbo
  • övriga handlingar av betydelse för bostadsrättsinnehavet.

Hur skickar du blanketten?

Du kan mejla blanketten.

Mejla oss

Du kan också skicka den per post till vårt kontor i Luleå.

Kronofogden Luleå

Vad gör ni när föreningen har ansökt?

När bostadsrättsföreningen har ansökt om tvångsförsäljning gör vi följande:

  • informerar bostadsrättsinnehavaren som får lämna synpunkter
  • prövar och beslutar om tvångsförsäljning
  • meddelar skriftligen bostadsrättsinnehavaren och föreningen om vårt beslut
  • beskriver och värderar vi bostadsrätten
  • bestämmer datum för annonsering, visning och försäljning.

Får föreningen betalt för sina kostnader?

Bostadsrättsföreningen har rätt att få betalt för de flesta av sina krav (fordringar) när lägenheten säljs. Det gäller även kostnader som har ett direkt samband med innehavet av bostadsrätten.

Vad annat är bra att känna till?

Tvångsförsäljningen innebär att alla kontakter mellan bostadsrättsinnehavaren och föreningen avslutas. Bostadsrättsinnehavaren står inte heller kvar som ägare om bostadsrätten säljs med tvång.

Den nya ägaren kan begära att vi hjälper till att vräka bostadsrättsinnehavaren om hen inte flyttar efter tvångsförsäljningen.

Vilka andra sätt kan föreningen agera på?

Du som företräder en bostadsrättsförening kan även agera på något av följande sätt. Du kan ansöka om:

  • att bostadsrättsinnehavaren ska betala avgifterna (betalningsföreläggande)
  • att bostadsrättsinnehavaren ska flytta (vräkas). Då står personen kvar som ägare.

Vad händer bostadsrättsinnehavaren?

Här kan du läsa vad som händer din motpart, det vill säga bostadsrättsinnehavaren.

Din bostadsrätt kan säljas med tvång

Relaterad information

Till toppen