سوف تُباع شقة التمليك الخاصة بك قسرياً

هل تلقيت رسالة بخصوص البيع القسري لشقة التمليك الخاصة بك؟ قد يكون سبب ذلك هو أنك لم تدفع الرسوم أو أنك أهملت الشقة أو لم تؤدِّ التزاماتك على نحو آخر.

لماذا تلقيت رسالة؟

تعني رسالة "إخطار بالبيع القسري" أن تقدّم جمعية شقق التمليك طلباً لبيع شقتك.

ما سبب إمكانية بيع المسكن قسرياً؟

يحق لجمعية شقق التمليك بيع مسكنك قسرياً إن فقدتَ حقّ الانتفاع به، مثلاً بسبب

  • عدم دفعك الرسوم أو
  • ·إهمالك الشقة أو
  • عدم وفائك بالتزاماتك على نحو آخر.

بإمكان الجمعية التصرُّف بعدة طرق

بإمكان جمعية شقق التمليك في هذه الحالة التصرف بعدة طرق. بإمكانهم تقديم طلب بشأن:

  • وجوب دفعك الرسوم (أمر بالدفع)
  • وجوب انتقالك (الطرد من المسكن/العقار) – وتبقى أنت المالك في هذه الحالة
  • وجوب بيع شقة التمليك قسريّاً (البيع الإجباري) – ولا تبقى أنت المالك في هذه الحالة.

اقرأ المزيد عن مطالبة الدفع والطرد من المسكن/العقار على موقع سلطة الجباية التنفيذية (Kronofogden).

يجب على جمعية شقق التمليك إنهاء عقدك قبل التمكُّن من تقديم طلب البيع القسري.

إن تلقيت رسالة – فعليك الردّ بأنك استلمتها

سوف تتلقى في بعض الحالات رسالة بشأن البيع القسري، ولكن ليس دائماً:

  • لن تتلقى رسالةً إن كانت رسالة جمعية شقق التمليك تستند إلى قرار (إثبات) أو حكم ينص على وجوب انتقالك.
  • ستتلقى رسالة إن كانت جمعية شقق التمليك قد أنهت عقدك بنفسها.

إن تلقيت رسالةً فعليك الرد في أقرب فرصة ممكنة بإحدى الطريقتين التاليتين:

  • التوقيع على إقرار الاستلام (إيصال باستلام التبليغ) الموجود في الرسالة وإرساله.
  • اتصل بنا (يُفضَّل أن تكون الرسالة في متناول يدك أثناء المكالمة لتتمكن من الرد على الأسئلة المتعلقة برقم القضية أو المبالغ مثلاً).

تصرف بإحدى الطرق التالية

أمامك عدة خيارات لكيفية التصرف.

إن كانت المطالبة صحيحة فيمكنك الاتصال بالجمعية

إن كنت تريد التناقش بخصوص تسوية، فعليك الاتصال بجمعية شقق التمليك التي قدمت طلب البيع القسري.

قد تُباع شقة التمليك قسريّاً إن لم تتفق الجمعية وأنت وبقية الأطراف المعروفين على خلاف ذلك.

يمكنك الاعتراض على المطالبة من خلال كتابة

  • أنك تعترض
  • وسبب خطأ المطالبة.

اعترضْ كتابياً بإحدى الطرق التالية:

  • على إقرار الاستلام (إيصال استلام التبليغ) الموجود في الرسالة التي تلقيتها.
  • برسالة عن طريق البريد الإلكتروني
  • برسالة عن طريق البريد العادي.

ماذا نفعل؟

عندما نتلقى طلباً بخصوص البيع القسري، ندرس ما إذا كانت هناك أسباب لبيع الشقة قسريّاً. وسوف تسنح لك فرصة إبداء رأيك أثناء معالجتنا للأمر.

إن لم تعترض

إن لم يكن لديك أي اعتراض فلن ندرس الأمر بتفصيل أوسع. حيث نقيّم حينئذ ما إذا كان إشعار إنهاء العقد صحيحاً من حيث الشكل وما إذا كان الطلب يستوفي متطلبات قانون شقق التمليك.

إن اعترضت

أما إن اعترضت على مطالبة الجمعية فسوف ندرس هذا الأمر. إلا أنه لا يُشترط انتقالك من الشقة فعلياً. نحن لا نبيع المسكن قسريّاً إلا إن كانت أسباب الجمعية في البيع لا جدال فيها.

يجب أن تثبت الجمعية أنك أسأت استعمال حق الانتفاع بالمسكن وأنك قد تمّ تبليغك بإنهاء العقد. ويجب عليك أنت أن تثبت أنك دفعت رسومك إن كنت قد دفعتها.

إن رفضنا الطلب

يحدث أحياناً ألا نتمكن من إجراء تقييم لفقدانك حقك في المسكن. ومن الأمثلة على ذلك إن كانت مطالبة البيع القسري تعود إلى إزعاجك المقيمين أو تأجيرك المسكن من الباطن على نحو غير قانوني. يمكننا وقتها رفض الطلب، وعلى جمعية شقق التمليك اللجوء إلى القضاء.

يمكنك الطعن بالقرار

نصدر قراراً خاصاً بوجوب بيع شقة التمليك قسريّاً. نبدأ العمل عادةً ببيع شقة التمليك فوراً بعد اتخاذنا القرار. ويمكنك الطعن بالقرار. وحينئذ تستطيع المحكمة منعنا من بيع مسكنك.

في حال بيع مسكنك قسريّاً

ستتلقى أنت وجمعية شقق التمليك معلومات كتابية عن القرار والبيع.

فإن قررنا وجوب بيع شقة التمليك فتكون الخطوة التالية هي وصفها وتقدير قيمتها. ثم نحدد تاريخاً للإعلان والعرض

Sammanfattning på svenska

Din bostadsrätt ska säljas med tvång

Har du fått ett brev om tvångsförsäljning av din bostadsrätt? Då kan orsaken vara att du inte har betalat avgiften, att du vanvårdat lägenheten eller att de inte uppfyllt dina skyldigheter på annat sätt.

Varför har du fått ett brev?

Brevet ”Underrättelse tvångsförsäljning” innebär att bostadsrättsföreningen ansöker om att sälja din bostadsrätt med tvång.

Varför kan bostaden säljas med tvång?

Bostadsrättsföreningen kan sälja din bostad med tvång om du förlorat nyttjanderätten till den, exempelvis genom att

  • du har inte har betalat dina avgifter,
  • du har vanvårdat lägenheten eller
  • du inte har uppfyllt dina skyldigheter på andra sätt.

Föreningen kan agera på flera sätt

Bostadsrättsföreningen kan i denna situation agera på flera sätt. De kan ansöka om:

  • att du ska betala avgifterna (betalningsföreläggande)
  • att du ska flytta (vräkning/avhysning) – då står du kvar som ägare
  • att bostadsrätten ska säljas med tvång (tvångsförsäljning) – då står du inte kvar som ägare.

Läs mer om krav på att betala och vräkning/avhysning på Kronofogdens webbplats.

Bostadsrättsföreningen måste säga upp dig innan de kan ansöka om tvångsförsäljning.

Om du får ett brev – svara att du har tagit emot det

Du får i vissa situationer ett brev om tvångsförsäljningen, men inte alltid:

  • Du får inte ett brev om bostadsrättsföreningens ansökan grundar sig på ett beslut (utslag) eller en dom där det står att du måste flytta.
  • Du får ett brev om bostadsrättsföreningen själva sagt upp dig.

Om du får ett brev ska du svara så snart som möjligt på ett av följande sätt:

  • Skriv under och skicka in mottagningsbeviset (delgivningskvittot) som finns med i brevet.
  • Ring oss (ha gärna brevet till hands under samtalet så att du kan svara på frågor om exempelvis målnummer eller belopp).

Agera på något av följande sätt

Du har flera alternativ till hur du kan agera.

Är kravet rätt kan du kontakta föreningen

Om du vill diskutera en uppgörelse ska du kontakta bostadsrättsföreningen som har ansökt om tvångsförsäljning.

Bostadsrätten kan säljas med tvång om inte föreningen, du och övriga kända parter kommer överens om annat.

Är kravet fel kan du invända (bestrida)

Du kan invända mot kravet genom att skriva

  • att du invänder och
  • varför kravet är fel.

Invänd skriftligen på ett av följande sätt:

  • på mottagningsbeviset (delgivningskvittot) som finns med i brevet du fått.
  • i ett mejl
  • i ett brev.

Vad gör vi?

När vi får en ansökan om tvångsförsäljning prövar vi om det finns skäl att sälja lägenheten med tvång. I den prövningen får du tillfälle att yttra dig.

Om du inte invänder

Om du inte har någon invändning prövar vi inte frågan närmare. Vi bedömer då om uppsägningen är formellt riktig och om ansökan uppfyller kraven enligt bostadsrättslagen.

Om du invänder

Om du invänder mot föreningens krav prövar vi frågan. Däremot krävs inte att du faktiskt har flyttat från lägenheten. Vi säljer bara en bostad med tvång om föreningens skäl till försäljningen inte går att ifrågasätta.

Föreningen ska bevisa att du har misskött rätten till att nyttja bostaden och att du har blivit uppsagd. Du ska visa din betalning om du betalat avgiften.

Om vi säger nej till ansökan

Det händer att vi inte kan bedöma om du har förlorat rätten till bostaden. Ett exempel är om kravet på tvångsförsäljning beror på att du stört de boende eller hyrt ut olovligt i andra hand. Då kan vi avslå ansökan och bostadsrättsföreningen får vända sig till domstol.

Du kan överklaga beslutet

Vi meddelar i ett särskilt beslut att bostadsrätten ska säljas med tvång. Vanligtvis startar vi arbetet med att sälja bostadsrätten direkt efter att vi har fattat beslutet. Du kan överklaga beslutet. Då kan domstolen förbjuda oss att sälja din bostad.

Om din bostad säljs med tvång

Du och bostadsrättsföreningen får skriftlig information om beslutet och försäljningen.

Om vi fattar beslut om att bostadsrätten ska säljas är nästa steg att beskriva och värdera den. Därefter bestämmer vi en dag för annonsering, visning och försäljning.