Fördjupad information om försäljning

Här kan du läsa mer de olika situationerna som föregår en försäljning.

Försäljning av egendom p.g.a. utmätningutmätning

Kronofogden säljer egendom för att betala en persons (gäldenärens) skulder. Skulderna kan gälla t.ex. tv-licens, skatt eller telefon. Efter försäljningen fördelas pengarna som kommit in mellan de obetalda skulderna, vilket innebär att de minskar eller blir fullt betalda. Här kan du läsa om hur det går till innan Kronofogden beslutar att sälja gäldenärens egendom:

• Den som vill ha betalt ansöker om verkställighetverkställighet via Kronofogden.
• Kronofogden utreder hur och om gäldenären kan betala sina skulder. Myndigheten utreder också vilka tillgångar gäldenären har.
• Kronofogden tar ställning till vilken egendom som har ett ekonomiskt värde och därför kan utmätas för att skulderna ska kunna betalas. Viss egendom kan vara utmätningsfri (beneficium), dvs. inte möjlig att utmäta.
• Kronofogden säljer den utmätta egendomen, antingen på auktionauktion eller via anbudsförfarande. Det kallas exekutiv försäljningexekutiv försäljning .

Vilken typ av egendom Kronofogden säljer varierar mycket. Det kan vara fastigheter, bostadsrätter, bilar, gräsklippare, tavlor, smycken osv. Utbudet varierar mellan olika försäljningstillfällen.

Egendom som är dömd i mät

En borgenärborgenär (någon som andra är skyldig något) kan ha en säkerhetsäkerhet för sin fordranfordran , så kallad panträtt, i bland annat fast egendomfast egendom och skepp. Borgenären kan också ha företagshypotek i gäldenärens egendom eller en inteckning i bland annat luftfartyg. Borgenären kan i dessa fall, via Kronofogden eller domstol, få fastställt att det finns en fordran med särskild förmånsrätt i egendomen. När ett utslagutslag eller beslut meddelats anses egendomen utmätt eller "dömd i mät". Borgenären kan då begära att den säljs av Kronofogden på offentlig auktion.

Om borgenären inte begär någon försäljning inom två månader från att utslaget eller beslutet vunnit laga kraftlaga kraft förfaller utmätningsverkan, dvs. egendomen anses inte längre utmätt. Om utmätningsverkan har förfallit när borgenären vill ansöka om verkställighet kan han eller hon vända sig till Kronofogden och begära utmätning av fastigheten i första hand.

Försäljning av egendom av annan anledning

Ibland sker försäljning av annan anledning än att egendomen tidigare utmätts. En konkursförvaltarekonkursförvaltare kan begära att fast egendom ska säljas exekutivt. Vidare kan en bostadsrättsförening ansöka om tvångsförsäljning av en bostadsrätt.

Exekutiv försäljningExekutiv försäljning på en konkursförvaltares begäran

En konkursförvaltare kan begära att en fastighetfastighet ska säljas exekutivt, bland annat för att få ut ett konkursarvode och kostnaderna för att vårda fastigheten. Beroende på vad som ligger till grund för konkursförvaltarens begäran kan utsikterna att få fastigheten såld variera. Detta eftersom skyddsbeloppet (det teoretiskt sett lägsta pris som fastigheten kan säljas för) påverkas av grunden för konkursförvaltarens begäran. Skyddsbeloppet kan också påverkas av om någon borgenär med förmånsrätt i fastigheten begär så kallad anslutning.

Tvångsförsäljning av bostadsrätt

Det är bara bostadsrättsföreningen som kan ansöka om tvångsförsäljning av en bostadsrätt.

Det går bara att tvångsförsälja en bostadsrätt om innehavaren har förlorat sin rätt att använda lägenheten t.ex. genom att

• inte ha betalat sina avgifter till föreningen
• ha vanvårdat lägenheten
• ha hyrt ut lägenheten i andra hand utan lov
• på något annat sätt allvarligt ha misskött sig som bostadsrättshavare.

Bostadsrättsföreningen har rätt att få betalt ur köpesumman för de flesta av sina fordringar på bostadsrättshavaren samt att få ersättning för vissa kostnader som har ett direkt samband med innehavet av bostadsrätten. Tvångsförsäljningen innebär också att rättsförhållandet mellan bostadsrättshavaren och föreningen avvecklas.

Du kan alltid vända dig till Kronofogdens kundservice om du har frågor.